Vilka renoveringar kräver styrelsens godkännande?
När du äger en bostadsrätt har du rätt att göra vissa förändringar i lägenheten, men inte alla typer av renoveringar kan genomföras utan att först få styrelsens godkännande. Framförallt gäller detta större ingrepp som kan påverka fastighetens gemensamma delar eller andra boendes trivsel och säkerhet.
Här är några exempel på renoveringar som ofta kräver tillstånd:
- Ändringar i bärande väggar eller konstruktioner
- Förändringar av VVS-installationer (t.ex. vatten och avlopp)
- Elinstallationer som påverkar fastighetens elsystem
- Balkongrenoveringar eller inglasning
Dessa typer av ingrepp kan påverka fastigheten i stort och medföra risker, vilket gör att styrelsen har rätt att granska och eventuellt neka din ansökan.
När kan styrelsen neka din renovering?
Styrelsen har rätt att neka en renovering under vissa omständigheter.
Enligt bostadsrättslagen kan styrelsen säga nej om de anser att renoveringen:
- Riskerar att skada fastigheten eller påverka dess konstruktion negativt
- Ökar föreningens underhållskostnader
- Påverkar andra boendes rättigheter eller säkerhet
- Går emot föreningens stadgar eller gemensamma regler
Till exempel, om du vill göra stora förändringar i badrummet som påverkar vatten- och avloppssystemet, kan styrelsen neka detta om det anses riskera skador på fastigheten eller om det inte uppfyller gällande säkerhetsföreskrifter.
Hur går ansökningsprocessen till?
För att få godkännande för din renovering behöver du lämna in en skriftlig ansökan till styrelsen.
Här är några steg du kan följa för att säkerställa att processen går smidigt:
- Förbered underlaget: Inkludera ritningar, tekniska specifikationer och, om nödvändigt, intyg från en byggnadsingenjör eller annan expert.
- Kommunicera tydligt: Var tydlig med vad renoveringen innebär och hur den påverkar fastigheten. En god dialog med styrelsen kan ofta förebygga missförstånd.
- Vänta på svar: Styrelsen har vanligtvis en viss tid på sig att behandla din ansökan. Se till att vara ute i god tid, då vissa processer kan ta längre än förväntat.
Vad kan du göra om styrelsen säger nej?
Om styrelsen skulle avslå din ansökan om renovering har du fortfarande möjlighet att överklaga beslutet. En bostadsrättsägare kan vända sig till hyresnämnden för att få prövning av om styrelsens beslut var rättvist och lagenligt. Du har rätt att få en opartisk bedömning av din situation, och om hyresnämnden finner att styrelsen nekade renoveringen på felaktiga grunder, kan beslutet upphävas.
Det kan också vara klokt att ta hjälp av en jurist som är kunnig inom bostadsrättslagstiftning för att få rådgivning kring dina rättigheter och hur du bäst går vidare.
Tips för dig som planerar att renovera
För att undvika problem och förseningar när du planerar en renovering i din bostadsrätt, tänk på följande:
- Undersök vilka renoveringar som kräver styrelsens godkännande. Var noga med att följa reglerna i bostadsrättslagen och din förenings stadgar.
- Ha en tydlig och öppen dialog med styrelsen för att minska risken för missförstånd.
- Förbered alla nödvändiga handlingar och ansök i god tid.
Genom att vara väl förberedd och ha en tydlig plan kan du öka chansen att få styrelsens godkännande och undvika onödiga konflikter. Behöver du hjälp med din renovering eller råd om vad som är tillåtet? Kontakta oss idag!
Fler nyheter
