Vad säger lagen om renovering och nybygge?
Enligt Plan- och bygglagen (PBL) definieras renovering som en förändring av en byggnad, men när förändringen är omfattande nog att byggnadens funktion eller karaktär förändras, kan det klassas som nybygge. Exempelvis gäller detta när bärande konstruktioner ändras eller när byggnaden får en helt ny användning.
Ett projekt som betraktas som en ombyggnad kan kräva att hela byggnaden anpassas till nya krav. Detta innebär att även äldre delar av byggnaden som inte påverkas direkt av renoveringen kan behöva uppfylla moderna byggstandarder, vilket gör det viktigt att förstå vad ditt projekt innebär rent juridiskt.
Bygglov och tillstånd – när behövs det?
Bygglovsfrågan är central för att avgöra om ditt projekt räknas som renovering eller nybygge. Boverket specificerar att omfattande ombyggnationer där byggnadens volym eller utseende förändras, eller där byggnadens struktur påverkas, kan kräva bygglov. Även om det verkar vara en mindre förändring kan projektet klassificeras som ett nybygge om det påverkar byggnadens struktur och syfte.
Skatteregler – påverkan av ROT-avdrag
En renovering ger ofta rätt till ROT-avdrag, vilket innebär att du kan få tillbaka upp till 30% av arbetskostnaden på ett projekt. Men ROT-avdraget gäller inte för nybyggen, vilket innebär att kostnaderna kan bli högre om din renovering klassas som ett nybygge. Det är därför viktigt att ha en tydlig förståelse för hur ditt projekt klassificeras för att undvika oväntade kostnader.
Exempel på när renovering räknas som nybygge
- Större strukturella förändringar: Om du ändrar eller ersätter bärande väggar eller pelare kan det betraktas som ett nybygge.
- Ändrad funktion: Om byggnaden ändrar användningsområde, exempelvis från bostadshus till kontor, kan det kräva att byggnaden klassas som nybyggnation.
- Volymökning eller större tillbyggnad: Om du bygger ut huset på ett sätt som förändrar dess storlek eller visuella uttryck avsevärt kan det betraktas som ett nybygge.
Vad bör du tänka på innan du startar en omfattande renovering?
Innan du påbörjar en renovering är det viktigt att ha en dialog med din kommun för att klargöra om ditt projekt kräver bygglov. Att tidigt förstå om ditt projekt kommer att klassas som nybygge kan hjälpa dig att planera både juridiskt och ekonomiskt. Det kan också vara värt att anlita en byggnadsingenjör eller projektledare som kan hjälpa till att säkerställa att byggprocessen följer rätt regler och att projektet utförs korrekt.
Att förstå när en renovering övergår till att bli ett nybygge är viktigt för att undvika juridiska och ekonomiska konsekvenser. Genom att undersöka bygglovsregler och noggrant planera ditt projekt kan du undvika oväntade problem och maximera skattefördelar. Om du planerar ett större byggprojekt, se till att du förstår både de tekniska och juridiska kraven för att på bästa sätt genomföra din renovering eller nybyggnation. Kontakta oss idag!
Fler nyheter
